نبض ملک گیلان
🏠 نبض ملک گیلان
مهم‌ترین اخبار مسکن، زمین و ساخت‌وساز گیلان
چهارشنبه ۱ مهر ۱۴۰۵
۱. آخرین وضعیت پروژه ۶۲۴ واحدی مسکن لاکان رشت
یکی از مهم‌ترین خبرهای ملکی گیلان در روزهای اخیر، تعیین تکلیف جدید برای پروژه ۶۲۴ واحدی مسکن لاکان رشت است.
استاندار گیلان اعلام کرده برای تعیین تکلیف متقاضیان این پروژه برنامه‌ای در نظر گرفته شده و متقاضیان بر اساس میزان آورده و تعهدات مالی خود در گروه‌های مختلف قرار گرفته‌اند.
بر اساس گزارش منتشرشده، برای گروهی از متقاضیان که حدود ۸۰۰ میلیون تومان آورده دارند، با تکمیل واریزی تا حدود ۱.۱ میلیارد تومان، تحویل واحدها در بازه حدود سه‌ماهه پیش‌بینی شده است. برای گروه دیگری نیز برنامه تکمیل آورده و تحویل در بازه طولانی‌تر در نظر گرفته شده است.
برای متقاضیانی که آورده کمتری دارند نیز گزینه‌هایی مانند تسویه با نرخ روز، دریافت آورده به نرخ روز یا استفاده از زمین و بلوک برای ساخت مشارکتی مطرح شده است.
چرا مهم است؟
این پروژه فقط یک پروژه دولتی نیست؛ بلکه نمونه‌ای از مسئله مهم بازار مسکن گیلان یعنی فاصله بین هزینه ساخت، توان مالی متقاضی و زمان تحویل است.
۲. ۷۲ واحد مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان گیلانی
اداره‌کل راه و شهرسازی گیلان اعلام کرده ۷۲ واحد مسکونی استیجاری در قالب طرح «آشیان» برای زوج‌های جوان واجد شرایط آماده شده و قرار است در مهرماه واگذار شود.
متقاضیان این واحدها باید مدارک خود را تکمیل کنند.
اثر احتمالی بازار:
گسترش مسکن استیجاری می‌تواند بخشی از تقاضای خرید فوری مسکن را به سمت اجاره هدایت کند؛ البته برای ارزیابی اثر واقعی آن در گیلان باید تعداد واحدهای واگذارشده و میزان تقاضای واجد شرایط را در ماه‌های آینده بررسی کرد.
۳. حدود ۵ هزار پرونده تغییر کاربری در گیلان بررسی شده است
موضوع تغییر کاربری زمین همچنان یکی از مهم‌ترین موضوعات بازار ملک گیلان است.
مدیرکل بنیاد مسکن گیلان اعلام کرده طی دو سال گذشته حدود ۵ هزار پرونده تغییر کاربری در استان بررسی شده و همچنین حدود ۲۱۰ طرح هادی در کمیته تصویب طرح‌های هادی بررسی و ابلاغ شده است.
در همین گزارش اعلام شده که ۳۶ واحد نهضت ملی مسکن در بندرانزلی به مرحله بهره‌برداری رسیده و آماده تحویل به متقاضیان شده‌اند.
نکته مهم برای خریداران زمین:
تغییر کاربری یک زمین با صرفاً قرار داشتن آن در نزدیکی محدوده شهری یا داشتن ادعای فروشنده درباره امکان ساخت، یکی نیست. وضعیت کاربری، طرح هادی، محدوده قانونی و مجوزهای مربوط باید به‌صورت مستند بررسی شود.
۴. لاهیجان؛ حدود هزار واحد مسکونی در مسیر اجرا
در آخرین گزارش‌های منتشرشده درباره لاهیجان، نماینده این شهرستان اعلام کرده حدود هزار واحد مسکونی آماده‌سازی شده و اسناد اراضی مربوط نیز صادر شده است.
همچنین موضوع استفاده از زمین‌های پیرامون شهر و انجام تغییر کاربری‌های لازم برای اجرای طرح‌های مسکن جوانان مطرح شده است.
این خبر برای بازار لاهیجان اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا افزایش عرضه رسمی مسکن می‌تواند در میان‌مدت بر الگوی توسعه شهری و تقاضای زمین اطراف شهر اثر بگذارد.
۵. یک روند مهم‌تر در گیلان: کمبود زمین مناسب برای ساخت
در گزارش‌های اخیر راه و شهرسازی گیلان، تأمین زمین همچنان یکی از محدودیت‌های اصلی اجرای طرح‌های مسکن در استان عنوان شده است.
پیش‌تر اعلام شده بود که از میان حدود ۲۷ هزار متقاضی واجد شرایط نهضت ملی مسکن در گیلان، برای حدود ۱۱ هزار نفر زمین تأمین شده و برای بخش دیگری از متقاضیان همچنان مسئله تأمین زمین مطرح است.
این مسئله برای گیلان اهمیت بیشتری دارد، چون بخش قابل توجهی از اراضی استان دارای ارزش کشاورزی است و توسعه شهری نمی‌تواند صرفاً با گسترش افقی شهرها انجام شود.
📍 جمع‌بندی امروز
در رصد امروز، خبر مهمی درباره اعلام قیمت رسمی جدید مسکن در لاهیجان یا سایر شهرهای گیلان پیدا نشد؛ بنابراین قیمت‌های آگهی‌شده در سایت‌ها و شبکه‌های اجتماعی را به‌عنوان «قیمت واقعی معامله» گزارش نمی‌کنیم.
اما سه موضوع در اخبار اخیر بیشتر به چشم می‌آید:
۱. مسکن حمایتی: پروژه‌های نهضت ملی و مسکن استیجاری همچنان در حال پیگیری هستند.
۲. زمین: تأمین زمین و مسئله تغییر کاربری همچنان از مهم‌ترین موضوعات بازار ملک گیلان است.
۳. لاهیجان: آماده‌سازی حدود هزار واحد مسکونی، یکی از خبرهای قابل توجه برای رصد آینده بازار مسکن این شهرستان است.
نگاه متراژینو
بازار ملک گیلان را نمی‌شود فقط با «قیمت هر متر» شناخت. برای خریدار زمین یا ویلا، کاربری، وضعیت سند، طرح هادی، امکان ساخت، محدودیت‌های قانونی و وضعیت ثبتی می‌تواند به اندازه قیمت اهمیت داشته باشد.
به همین دلیل در متراژینو، کارشناسی ملک را فقط به فایل‌های موجود در متراژینو محدود نمی‌کنیم؛ حتی اگر ملکی را از جای دیگری پیدا کرده باشید، امکان بررسی کارشناسی آن قبل از معامله وجود دارد.
متراژینو؛ برای شفافیت، نه عجله در معامله.
منابع
مطالب متراژینو برایتان مفید بود؟ ما را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.
افزودن متراژینو به منابع ترجیحی گوگل