نبض ملک گیلان
مهم‌ترین اخبار مسکن، زمین و ساخت‌وساز گیلان
جمع‌بندی هفته گذشته | ۴ تا ۹ مهر ۱۴۰۵
اخبار بازار مسکن گیلان در هفته گذشته بیشتر تحت تأثیر تأمین زمین، پروژه‌های نهضت ملی مسکن، حمایت از ساخت مسکن برای اقشار کم‌درآمد و تعیین‌تکلیف پروژه‌های نیمه‌تمام بود. در شرق گیلان، به‌ویژه لنگرود و رودسر، چند خبر مهم درباره زمین و ساخت مسکن منتشر شد و در رشت نیز وضعیت پروژه ۶۲۴ واحدی لاکان همچنان یکی از موضوعات اصلی بازار مسکن استان بود.
۱. آغاز واگذاری زمین طرح «خانه امید» در رودسر
یکی از مهم‌ترین اخبار ملکی این هفته، آغاز واگذاری زمین در قالب طرح «خانه امید» در شهرستان رودسر بود.
بر اساس گزارش‌های منتشرشده، نخستین مرحله این طرح در گیلان با واگذاری دو قطعه زمین به چهار متقاضی در رودسر آغاز شده است. این طرح برای کمک به تأمین مسکن خانوارهای دهک‌های یک تا چهار طراحی شده و زمین در قالب واگذاری ۹۹ ساله در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.
مدیرکل بنیاد مسکن گیلان همچنین اعلام کرده برای این گروه از متقاضیان، علاوه بر زمین و تسهیلات، ۸۰ درصد تخفیف در هزینه‌های نظام مهندسی در نظر گرفته شده است. بنیاد مسکن گفته اجرای طرح در سایر شهرستان‌های گیلان نیز در هفته‌های آینده دنبال خواهد شد.
چرا برای بازار ملک گیلان مهم است؟
این طرح از این جهت اهمیت دارد که بخشی از سیاست تأمین مسکن را از صرفاً پرداخت تسهیلات به سمت ترکیب «زمین + تسهیلات + کاهش هزینه‌های ساخت» می‌برد.
البته زمین واگذارشده در این طرح با زمین آزاد موجود در بازار ملک یکسان نیست و شرایط، کاربری و نحوه واگذاری آن تابع ضوابط طرح است.
۲. نهضت ملی مسکن لنگرود در سه مسیر تعیین‌تکلیف می‌شود
در لنگرود نیز وضعیت یکی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن وارد مرحله تعیین‌تکلیف شده است.
بر اساس گزارش تسنیم، در پروژه ۱۲۰ واحدی نهضت ملی مسکن لنگرود حدود ۸۰ واحد همچنان در مرحله آماده‌سازی قرار دارند و به دلیل نبود متقاضی مؤثر برای ادامه پروژه، سه مسیر برای تعیین‌تکلیف متقاضیان در نظر گرفته شده است:
- انصراف و بازپرداخت آورده
- انتقال و ساماندهی در یکی دیگر از پروژه‌های نهضت ملی
- ساماندهی متقاضیان در اراضی چاف و چمخاله در قالب گروه‌های ساخت
همچنین حدود ۱۶۳ متقاضی در آستانه‌اشرفیه شناسایی شده‌اند که قرار است در دو سایت ساماندهی شوند.
نکته مهم برای شرق گیلان
نام چاف و چمخاله در این خبر اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا این منطقه از نقاط مهم بازار زمین و ویلاسازی شرق گیلان است.
ورود پروژه‌های گروهی ساخت به چنین مناطقی می‌تواند در آینده بر تقاضای زمین و الگوی توسعه منطقه اثر بگذارد، هرچند برای ارزیابی اثر واقعی آن باید حجم نهایی پروژه و زمان اجرای آن مشخص شود.
۳. حدود هزار هکتار اراضی ملی در لنگرود تحت حفاظت راه و شهرسازی است
در خبر دیگری از لنگرود، فرمانده یگان حفاظت اراضی اداره‌کل راه و شهرسازی گیلان اعلام کرد حدود یک‌هزار هکتار از اراضی ملی تحت حفاظت این اداره‌کل در شهرستان لنگرود قرار دارد.
در همین گزارش موضوع استفاده از ظرفیت این اراضی برای طرح‌های مسکن نیز مطرح شده و آزادسازی برخی اراضی ملی برای اجرای نهضت ملی مسکن مورد توجه قرار گرفته است.
اهمیت این خبر برای خریداران زمین
این خبر یک نکته مهم را دوباره نشان می‌دهد:
هر زمینی که در بازار با عنوان «زمین دولتی»، «زمین ملی»، «زمین قابل ساخت» یا عناوین مشابه معرفی می‌شود، لزوماً زمین قابل ساخت یا قابل انتقال برای خریدار عادی نیست.
وضعیت مالکیت، کاربری، محدوده قانونی، طرح هادی، مستثنیات و مجوز ساخت باید جداگانه بررسی شود.
۴. پروژه ۶۲۴ واحدی لاکان رشت؛ اختلاف بر سر هزینه و زمان تحویل
پروژه ۶۲۴ واحدی نهضت ملی مسکن لاکان رشت همچنان یکی از مهم‌ترین پرونده‌های مسکن استان در هفته گذشته بود.
در ۱ مهر، استاندار گیلان از برنامه‌ای برای تعیین‌تکلیف پروژه و تحویل واحدها بر اساس میزان آورده و تکمیل تعهدات مالی متقاضیان خبر داد. طبق این برنامه، زمان تحویل برای گروه‌های مختلف متفاوت اعلام شده است.
اما در روزهای بعد، گزارش‌هایی از اعتراض متقاضیان نسبت به افزایش آورده، تأخیر در تحویل و اختلاف درباره قیمت تمام‌شده واحدها منتشر شد.
تسنیم در ۴ مهر گزارش داد که متقاضیان درباره افزایش قیمت هر مترمربع و نامشخص بودن آورده نهایی مطالبه‌هایی مطرح کرده‌اند.
گزارش دیگری نیز از تجمع متقاضیان در مقابل بنیاد مسکن گیلان منتشر شده است. این گزارش، اعتراض‌ها را به افزایش آورده مالی و تأخیر در تحویل مرتبط دانسته است.
نکته بازار
پرونده لاکان یک نمونه قابل توجه از چالش پروژه‌های بلندمدت ساختمانی است؛ جایی که زمان ساخت، هزینه ساخت و توان مالی متقاضی به یکدیگر وابسته‌اند.
برای بازار مسکن، مهم‌ترین نکته این است که قیمت اعلامی اولیه یک پروژه در سال‌های قبل، الزاماً بیانگر هزینه نهایی پروژه در زمان تحویل نیست.
۵. موانع تأمین مسکن جوانان گیلان در دستور کار
در ۵ مهر، استاندار گیلان بر کاهش موانع تأمین مسکن جوانان استان تأکید کرد.
در این جلسه موضوع واگذاری زمین و حمایت‌های مرتبط با تأمین مسکن جوانان مطرح شد.
اگر این سیاست‌ها به واگذاری واقعی زمین و اجرای پروژه‌های جدید منجر شود، می‌تواند در سال‌های آینده بخشی از تقاضای مسکن خانوارهای جوان را به سمت پروژه‌های حمایتی هدایت کند.
با این حال، هنوز برای ارزیابی اثر آن بر بازار آزاد مسکن گیلان، اطلاعات کافی درباره تعداد نهایی واحدها، محل پروژه‌ها و زمان اجرای آنها وجود ندارد.
۶. یک هشدار مهم درباره ساخت‌وساز در شمال کشور
در هفته گذشته گزارشی درباره مشکلات پروژه‌های ساختمانی در استان‌های شمالی منتشر شد.
در این گزارش، رئیس انجمن صنعت ساختمان درباره عواملی مانند هزینه‌های ساخت، شرایط اقتصادی پروژه‌ها و دشواری ادامه برخی پروژه‌های ساختمانی در شمال کشور صحبت کرده است.
برای گیلان، این موضوع اهمیت ویژه‌ای دارد؛ زیرا ساخت‌وساز در استان فقط با مسئله قیمت زمین مواجه نیست و هزینه مصالح، مجوزها، خدمات مهندسی، زیرساخت و زمان خواب سرمایه نیز روی قیمت نهایی اثر می‌گذارند.
📍 وضعیت لاهیجان در هفته گذشته
در جست‌وجوی اخبار مستقیم مسکن و معاملات لاهیجان در این بازه، خبر رسمی و قابل اتکایی درباره تغییر قیمت واقعی معاملات یا متوسط قیمت معامله‌شده پیدا نشد.
در عوض، یک خبر مرتبط با سرمایه‌گذاری در اراضی موقوفه لاهیجان منتشر شده است.
اداره اوقاف لاهیجان از اجرای پروژه‌های اقتصادی در اراضی موقوفه خبر داده و اعلام کرده در زمینی حدود ۱۵ هزار و ۵۰۰ مترمربع در روستای گمل لاهیجان طرح کاشت مرکبات اجرا شده است. همچنین طبق این گزارش، پروژه‌های دیگری در حوزه‌های تجاری، رفاهی، گردشگری، فرهنگی، اداری و مسکونی در موقوفات شهرستان در حال اجرا هستند.
این خبر مستقیماً به قیمت مسکن لاهیجان مربوط نیست، اما از منظر استفاده اقتصادی از زمین و سرمایه‌گذاری ملکی قابل توجه است.
📊 جمع‌بندی هفته
اگر اخبار این هفته را کنار هم بگذاریم، پنج محور اصلی در بازار ملک گیلان دیده می‌شود:
🌱 ۱. زمین همچنان مسئله اصلی است
از رودسر تا لنگرود، بخش قابل توجهی از اخبار مسکن به تأمین زمین و نحوه استفاده از اراضی مربوط بود.
🏠 ۲. مسکن حمایتی در شرق گیلان پررنگ شده
رودسر و لنگرود در این هفته چند خبر مهم درباره طرح‌های حمایتی و نهضت ملی مسکن داشتند.
🏗️ ۳. پروژه‌های نیمه‌تمام همچنان چالش دارند
ماجرای لاکان رشت نشان می‌دهد که فاصله میان هزینه اولیه و هزینه نهایی پروژه می‌تواند برای متقاضیان مشکل‌ساز شود.
📑 ۴. وضعیت حقوقی زمین اهمیت بیشتری پیدا می‌کند
خبرهای مربوط به اراضی ملی، طرح هادی و زمین‌های واگذارشده نشان می‌دهد که عنوانی که برای یک زمین در آگهی نوشته می‌شود، به‌تنهایی برای تصمیم‌گیری کافی نیست.
📍 ۵. درباره قیمت واقعی معامله هنوز داده کافی نداریم
در این هفته نیز منبع رسمی قابل اتکایی برای اعلام «میانگین قیمت واقعی معاملات» در لاهیجان یا کل گیلان پیدا نشد؛ بنابراین قیمت آگهی‌ها را به‌عنوان قیمت قطعی معامله گزارش نمی‌کنیم.
🔎 نگاه متراژینو
در بازار ملک گیلان، مخصوصاً برای زمین و ویلا، قیمت تنها یکی از متغیرهای معامله است.
وضعیت سند، کاربری، طرح هادی، امکان ساخت، محدودیت‌های قانونی، وضعیت ثبتی و حتی سابقه ملک می‌تواند روی ارزش واقعی و ریسک معامله اثر بگذارد.
به همین دلیل، کارشناسی متراژینو محدود به فایل‌های موجود در سایت نیست. اگر ملکی را از یک سایت دیگر، مشاور املاک یا مستقیماً از فروشنده پیدا کرده‌اید، می‌توانید قبل از معامله برای بررسی فنی، حقوقی و ثبتی آن درخواست کارشناسی کنید.
متراژینو؛ برای شفافیت، نه عجله در معامله.
مطالب متراژینو برایتان مفید بود؟ ما را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.
افزودن متراژینو به منابع ترجیحی گوگل