نبض ملک گیلان
مهم‌ترین اخبار مسکن گیلان 25 شهریور تا 3 مهر
بازار ملک گیلان در هفته گذشته بیشتر تحت تأثیر پروژه‌های مسکن حمایتی، تعیین تکلیف واحدهای نیمه‌تمام، مسکن استیجاری و مسائل مربوط به زمین و زیرساخت بود. در لاهیجان و شرق گیلان نیز موضوع تأمین مسکن و توسعه شهری همچنان از موضوعات قابل توجه است.
۱. برنامه جدید برای تعیین تکلیف پروژه ۶۲۴ واحدی مسکن لاکان رشت
یکی از مهم‌ترین خبرهای ملکی هفته، اعلام برنامه جدید برای پروژه ۶۲۴ واحدی نهضت ملی مسکن لاکان رشت بود.
استاندار گیلان اعلام کرده برای تعیین تکلیف این پروژه برنامه مشخصی تدوین شده و تحویل واحدهای باقی‌مانده، بر اساس میزان آورده و تکمیل تعهدات مالی متقاضیان، در بازه‌های زمانی متفاوت انجام خواهد شد.
بر اساس گزارش منتشرشده، برای برخی گروه‌های متقاضی، در صورت تکمیل آورده مورد نیاز، تحویل واحد در مدت کوتاه‌تری پیش‌بینی شده و برای گروه‌هایی که آورده کمتری دارند نیز راهکارهای دیگری از جمله تسویه یا مشارکت در ساخت مطرح شده است.
منبع: تسنیم، ۱ مهر ۱۴۰۵
چرا برای بازار ملک مهم است؟
پروژه لاکان نمونه‌ای از یک مسئله مهم در بازار مسکن امروز است: فاصله میان آورده متقاضی، هزینه ساخت و زمان تکمیل پروژه.
طولانی شدن پروژه‌های ساختمانی می‌تواند به دلیل افزایش هزینه مصالح و سایر هزینه‌های ساخت، شرایط مالی متقاضیان را تغییر دهد. به همین دلیل، وضعیت پروژه‌های نیمه‌تمام یکی از موضوعاتی است که در ماه‌های آینده باید در بازار گیلان رصد شود.
۲. مسکن استیجاری «آشیان رشت» وارد مرحله تحویل می‌شود
در هفته گذشته همچنین اعلام شد فرآیند تحویل واحدهای مسکن استیجاری طرح آشیان از نیمه دوم مهرماه آغاز خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفته است ثبت‌نام این طرح در ۱۸ استان انجام شده و متقاضیان در مرحله نهایی ارزیابی قرار دارند.
همچنین طبق گزارش مربوط به گیلان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در سفر به استان از واحدهای تأمین‌شده طرح استیجاری «آشیان رشت» بازدید کرده است.
منبع: تسنیم و پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شهریور ۱۴۰۵
اثر احتمالی بر بازار
مسکن استیجاری یک بخش متفاوت از بازار خرید و فروش است. اگر تعداد قابل توجهی واحد استیجاری وارد بازار شود، می‌تواند بخشی از تقاضای خانوارهای فاقد مسکن را پوشش دهد.
البته برای سنجش اثر واقعی این طرح بر بازار اجاره گیلان، باید تعداد واحدهای نهایی تحویل‌شده، شهرهای محل عرضه و میزان تقاضای واجد شرایط مشخص شود.
۳. هزینه بیش از ۲۳۳ میلیارد تومان در حوزه بنیاد مسکن آستانه‌اشرفیه
در آستانه‌اشرفیه نیز گزارش جدیدی از عملکرد عمرانی و مسکنی شهرستان منتشر شد.
بر اساس این گزارش، بنیاد مسکن در آستانه‌اشرفیه و بندر کیاشهر بیش از ۲۳۳ میلیارد تومان برای طرح‌های مختلف هزینه کرده است.
این هزینه‌ها شامل مواردی مانند اجرای طرح‌های عمرانی روستایی، آسفالت معابر و محورهای روستایی، بازنگری طرح‌ها، تسهیلات ساخت و تعمیر مسکن روستایی و صدور اسناد روستایی عنوان شده است.
در همین گزارش اعلام شد بیش از ۲۴ هزار هکتار شالیزار در آستانه‌اشرفیه و بندر کیاشهر وجود دارد.
منبع: تسنیم، ۲۴ شهریور ۱۴۰۵
نکته ملکی
این موضوع برای بازار زمین شرق گیلان اهمیت دارد؛ زیرا در مناطقی مانند آستانه‌اشرفیه و کیاشهر، ارزش زمین فقط به فاصله آن تا محدوده شهری وابسته نیست و وضعیت کشاورزی، کاربری، طرح هادی و امکان قانونی ساخت نیز اهمیت زیادی دارد.
۴. بیش از ۲ هزار واحد مسکن روستایی و نهضت ملی در گیلان به بهره‌برداری رسید
در ابتدای این بازه خبری، گزارش شد که ۲ هزار و ۲۳۳ واحد مسکونی روستایی و نهضت ملی مسکن در گیلان به بهره‌برداری رسیده است.
از این تعداد:
- ۲ هزار و ۱۹۷ واحد مربوط به مسکن روستایی
- ۳۶ واحد مربوط به نهضت ملی مسکن بندرانزلی
اعلام شده است.
طبق گزارش بنیاد مسکن، برای واحدهای روستایی از تسهیلات بانکی نیز استفاده شده و برای واحدهای باقی‌مانده نهضت ملی، ادامه حمایت مالی و اجرایی ضروری عنوان شده است.
منبع: تسنیم، ۱۸ شهریور ۱۴۰۵
چرا مهم است؟
مسکن روستایی بخش قابل توجهی از ساخت‌وساز گیلان را تشکیل می‌دهد و به‌خصوص در شهرستان‌هایی که جمعیت روستایی بالایی دارند، می‌تواند بر تقاضای مصالح، زمین و خدمات ساختمانی اثرگذار باشد.
📍 وضعیت لاهیجان در این هفته
در جست‌وجوی اخبار یک هفته اخیر، خبر رسمی جدید و قابل اتکایی درباره تغییر قیمت معاملات مسکن لاهیجان پیدا نشد.
اما در هفته‌های اخیر، موضوع آماده‌سازی حدود هزار واحد مسکونی در لاهیجان مطرح شده بود. بنابراین این موضوع همچنان ارزش پیگیری دارد، اما در این گزارش آن را به‌عنوان «خبر جدید این هفته» معرفی نمی‌کنیم.
برای متراژینو این یک اصل مهم خواهد بود:
قیمت آگهی ≠ قیمت قطعی معامله
تا زمانی که داده قابل اتکایی از معاملات واقعی در یک منطقه نداشته باشیم، قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها را به‌عنوان قیمت واقعی بازار گزارش نمی‌کنیم.
📊 جمع‌بندی هفته
اگر بخواهیم اخبار ملکی گیلان در هفته گذشته را در چند محور خلاصه کنیم:
🏗️ ساخت‌وساز
تعیین تکلیف پروژه‌های نیمه‌تمام و افزایش هزینه‌های ساخت همچنان اهمیت زیادی دارد.
🏠 مسکن حمایتی
پروژه‌های نهضت ملی و مسکن روستایی همچنان در حال بهره‌برداری و تکمیل هستند.
🏘️ مسکن استیجاری
طرح «آشیان» رشت وارد مرحله نزدیک‌تری به تحویل واحدها شده است.
🌱 زمین
در شرق گیلان، وضعیت اراضی کشاورزی و طرح‌های روستایی همچنان موضوع مهمی برای بازار ملک است.
📑 اسناد و کاربری
صدور سند، طرح هادی و تعیین وضعیت قانونی زمین همچنان از موضوعات کلیدی برای خریداران ملک و زمین در استان است.
🔎 نگاه متراژینو
برای کسی که قصد خرید زمین، ویلا یا خانه در گیلان را دارد، دنبال کردن قیمت به‌تنهایی کافی نیست.
ممکن است دو زمین با فاصله چند صد متر، به دلیل تفاوت در کاربری، وضعیت سند، طرح هادی، محدوده قانونی، امکان ساخت یا محدودیت‌های ثبتی ارزش و ریسک کاملاً متفاوتی داشته باشند.
به همین دلیل در متراژینو، امکان کارشناسی ملک حتی برای ملکی که در متراژینو آگهی نشده وجود دارد؛ یعنی اگر ملکی را از هر پلتفرم، مشاور املاک یا فروشنده‌ای پیدا کرده‌اید، می‌توانید قبل از معامله برای بررسی فنی، حقوقی و ثبتی آن اقدام کنید.
متراژینو؛ برای شفافیت، نه عجله در معامله.
مطالب متراژینو برایتان مفید بود؟ ما را به منابع ترجیحی خود در گوگل اضافه کنید.
افزودن متراژینو به منابع ترجیحی گوگل